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27%業主不知道,了解即可省數千元
2020-12-17 16:11

今年開始,美國房貸利率的下降,對潛在買房者和已經貸款買房的人來說,都是好消息。

在美國如果你擁有一套屬於自己的貸款房的話,那麽房貸可能是你每月開支中最大的一項支出。但是很多人並不知道如何節省貸款支出,特別是在房貸利率節節下跌之際,這一問題顯得尤爲重要。

著名理財財經網----Bankrate最近對1400位房主做了房貸信息調查,其中800位房主目前仍然要支付房屋貸款。而在調查期間,30年固定房貸平均利率約爲3.7%,但借款人的平均利率爲4.41%。這樣巨大的差異就爲大家提供了潛在的機會去申請Refinance,並節省數千美元的貸款。

調查結果顯示,約有43%的受訪房主表示他們的房貸利率爲4%,有的甚至更高。另有27%的屋主根本不清楚自己的房貸利率,他們只是每個月支付房屋貸款,而Bankrate認爲,這27%的受訪者支付的房貸利率可能會更高。

Bankrate高級經濟分析師哈姆瑞克(Mark Hamrick)表示,不知道房貸利率會害到自己,白花冤枉錢。若能獲更低利率重新貸款,不但每月支付的貸款有所減少,更可以把省下來的錢存起來更好的運用,例如用作退休金或達成其他財務目標。

Bankrate引用分析公司Black Knight的數據指出,對所有的房主來說,也許在低利率時考慮重新貸款也是一種不錯的選擇。然而,對於很多不知道自己房貸利率的屋主,那就根本不知道自己是否錯過了機會。

在紐約、洛杉矶和舊金山等房價最高的城市,貸款上限爲76.56萬美元,如果購房者將利率從之前的4.41%變爲3.71%,30年的貸款期限內大約將節省11.1萬美元;在芝加哥,貸款上限爲36.8萬美元,30年的貸款期限內大約將節省53,659美元。

不過哈姆瑞克同時也指出,雖然房貸利率有一定下滑,重新貸款也不見得適合每個房主。爭取更低利率重新貸款,可降低每月的支付額。但只有在省下的錢超過重新貸款費用時,才值得這樣做,否則甯可按兵不動。此外,一些家庭基於某些原因,可能難以獲得重新貸款的資格。   

所以,每個家庭要根據自己的實際情況來測算自己的貸款計劃。但是,了解自己的現有貸款利率還是很重要的!

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